신분당선 연장 계획에 따른 수혜지역 (수원 1편)

 

안녕하세요. 부동산상식을 전하는 성실한뚜벅이입니다.
오늘은 신분당선 연장에 따른 수원 수혜지역과
현재 현황을 한번 살펴보겠습니다.

※본 글은 주관적인 의견이며 정보 제공을 하는것에 
목적을 두고 있고 투자를 권고하는
글이 아님을 강조합니다!

우선 전체적으로 신분당선 연장 계획과 현재현황을
알아보겠습니다.

출저 :국토교통부

서울은 용산~강남 구간을 개통한다고 발표.
현재 1단계 22년 5월 강남역-신사역 개통완료 되었음.
2단계 신사역-용산역은 미군기지 이전이 늦어지는 바람에
기존 2025년 개통 목표가 2032년으로 늦춰졌습니다.

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수원쪽으로 넘어가보겠습니다.
현재 노선도입니다.
신분당성이 연장된다면
수혜지역은 어디가 될까요?

 

수원에서 마지막 종착지점은 광교역입니다.

연장되는 노선도를 보겠습니다.

출저 : 수원시

종착역인 광교역에서 뻗어나오는 것이 아니라

광교중앙역이서 뻗어나오게 되어 있습니다.

 

기존 24년 착공, 30년 이후 개통 전망되었으나

용산미군기지 반환이 늦어지면서

수원쪽 신분당선 연장도 좀 늦을 것 같습니다.

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우만동 지역 역세권 관련

어쨌든 역이 들어오는것은 맞으니

대표적으로 신분당선 연장 수혜지역을

보자면 바로 우만동입니다.

우만동 월드컵경기장 역은 인동선도

계획으로 잡혀있어

더블역세권이 될 예정입니다.

해당 지역 노후도가 있는편이라 재개발 이슈도 있죠.

현재 재개발추진준비위원회는 설립되어서 활동하고 있습니다.

우만동노후도

위 사진과 같이 노후도는 충족되지만

 문화재 고도제한에 걸리면서

지금 준비위원회와 주민들이 고도제한을 완화해달라고

수원시와 소통중이라고 합니다.

수원화성, 화령전, 화성행궁이 근방이 위치해있습니다.

 

해당 지역 문화재 고도제한을 한번 보겠습니다.

4구역, 5구역, 9구역이 거의 대부분을

차지하고 있습니다.

구역별 고도제한을 보겠습니다.

이렇게 구역별로 최고높이가 정해져있습니다.

9구역에는 15층 까지는 가능해보이나

지금 기준으로는 

고층 아파트 짓기가 힘들겠죠.

하지만 재개발이 될지 안될지는 아무도 모르겠죠.

일단 더블역세권이 들어온다는 것 자체가

큰 장점 같습니다.

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영화동 지역 역세권 관련(수성중사거리역:예정)

다음 신분단성 수혜지역은

영화동입니다.

수성중사거리역(가칭)은 수원역으로 가는

트램도 운영할 예정이라

작은 더블역세권이 될 수 있겠습니다.

주변지역 노후도를 살펴보겠습니다.

수원이라는 도시의 구도심이라서

노후도는 충족해보입니다.

우측 상단은 이미 재개발이 지정되어

기입주민 이사계획이 잡혀있습니다.

 

문화재 고도제한을 살펴보겠습니다.

 

녹색구역은 7구역으로 

고도제한 높이를 보겠습니다.

최고높이 18미터로 굉장히 낮네요.

역세권예정지에서 북쪽으로는 향 후 재개발이 

잡힐수도 있겠습니다.

참고로 우측 상단은 정비구역(재개발) 해제가 되었습니다. 

당시에는 주민들의 반대가 있어서

해제가 되었는데요.

수원 지역의 성공적인 재개발 사례가 많아

지금은 동의율이 당시보단 높을것으로 생각됩니다.

 

화서역, 호매실역은 2탄에서 정리해보겠습니다!

 

문화재 고도제한 확인은 아래 링크로 확인하세요^^

https://gis-heritage.go.kr/main.do

문화재 공간정보 서비스

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개인적인 의견 정리

우만동은 고도제한으로 묶여있어 수원시와 문화재청과

협의하여 재개발(고층아파트)을 진행하거나

현재 가능한 층수를 도입하여 수익률을 따져봐야할것이다.

 

만약 재개발이 되지 않는다면 더블역세권이

되었을때 어떤 방향으로 흘러갈것인가?

기존 주택을 허물고 다시 개발해야하는데 

주차장법 강화로 인해 죄다 필로티건물이 될 것으로 예상된다.

 

적절한 협의를 통해 재개발이 이루어지는 것이

좋을 것으로 생각된다.

역세권에 새로운 주거환경과 상권이 

형성되는것이 그림이 좋을것이라고 생각된다.

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수성중사거리역(영화동)은 현재 중심부 제외

모두 주택가로 노후도가 있는편이다.

역사 예정지 북동쪽 방편 정비해제구역은

다시 재개발구역으로 지정하는게 좋아보이며

역사예정지 좌측상단부분도 역세권으로

개발가능성이 있어보인다.

 

단, 문화재보호구역 7구역에 묶여있는

역사예정지 남측방면은 개발이 어려워보이긴 한다.

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여기까지 성실한 뚜벅이의 부동산상식이였습니다.

감사합니다.

 

※본 글은 주관적인 의견이며 정보 제공을 하는것에 
목적을 두고 있고 투자를 권고하는
글이 아님을 강조합니다!