성실한뚜벅이의 상식이야기

최근 전 국민 25만원법이 통과되면서 기본소득의 첫 발판을 마련한 듯 보입니다.일시적인 지원금이지만 전 국민을 대상으로 한다는것이 기본소득의 시작과 큰 관련이 있어 보입니다.과연 기본소득은 무엇이며, 기본소득이 적용되어 시행된다면 어떻게 될 것인지 살펴보겠습니다.[ 목차 ] 기본소득이란?기본소득은 말 그대로 일을 하지 않더라도 기본적으로 전 국민에게 월급식으로 소득을 현금 지급하는 정책입니다.이재명 후보는 최근 합동연서로히에서 "인공지능 로봇이 사람의 일자리를 대체해서 생산력을 급향상 되는데 비해 사람들은 일자리를 잃어 소득을 얻을 수 없게 된다"는 말로 기본소득의 서두를 열었습니다.양극화로 인해 부자와 빈자의 갈등이 만연하고 공동체 사회가 이로 인해 무너질 것이라고 합니다. 지금 우리나라뿐만 아니라 남..

부동산&경제 상식 2024. 8. 5. 19:03

부동산 사기가 기승을 부리고 있습니다.정말 다양한 부동산 사기가 있는데 오늘은 공탁 보이스피싱 사기에 대해 알아보겠습니다.[ 목차 ]  공탁 사기실제 겪은 사례를 바탕으로 설명해보겠습니다.땅을 내놓고 얼마 후에 하나도 깎지 않고 거래를 하자는 제안이 왔다고 합니다.특히 시골지역의 땅 소유자는 부동산에 대해 잘 모르는 경우가 있는데 이 점을 악용한 사례입니다.살펴보기 전에 공탁이 무엇인지 보겠습니다.공탁이란?공탁은 채권자가 변제 받지 않거나 받을 수 없는 상황일 때 법원이 지정한 공탁소에 해당하는 금원을 맡기고 변제할 수 있는 제도를 말합니다.또는 재개발, 재건축 등 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상 법률에 따라 보상금이 발생하는데 보상금을 받을 자가 수령을 거부하거나 수령받을 사람을 알지 못하는 ..

부동산&경제 상식 2024. 7. 29. 11:05

오늘은 세상에서 가장 비싼 약은 무엇이며 왜 제일 비싼지 알아보겠습니다.[ 목차 ] 세상에서 가장 비싼 약은 1위 햄제닉스와 2위 리프제니아햄제닉스의 약값은 약 45억입니다.B형 혈우병을 치료하는 희귀의약품입니다. 원샷 유전자 치료제로 이미 FDA승인을 받고 투약되고 있습니다. 리프제니아의 약값은 약 41억원입니다.미국의 제약회사 블루버드바이오의 겸형 적혈구 빈혈증 치료제 신약입니다.즉 빈혈증을 치료하는 세포유전자치료제입니다.유전자 변형을 도입한 치료는 세계 최초라고 합니다. B형 혈우병이란?혈우병은 혈액응고가 결핍되는 출혈성 질환입니다. 햄제닉스는 혈우병 B형 9인자 치료제입니다.겸형 적혈구 빈혈증이란?헤모글로빈이 비정상적인 모양 (낫 모양)으로 생성되어 혈관에서 혈액 이동을 저해합니다.병이 심화되면 ..

부동산&경제 상식 2024. 7. 26. 14:15

안녕하세요. 오늘은 상장폐지에 대해 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.우선 상장폐지 사유로 거래정지가 된 주식을 보유하는 투자자들에게 안타까운 마음을 전합니다. 상장폐지란?주식 시장에 거래되는 주식이 어떤 사유로 인해 주식시장에서 더이상 거래가 되지 않고 폐지되는 것입니다.즉 유가증권시장에 발행한 기업이 중대한 사태가 발생하여 상장심사위원회 심의를 거쳐 상장을 폐지하는 제도입니다. 상장폐지의 조건을 한번 보시겠습니다.사업보고서 미제출감사의견 거절영업정지부도, 파산, 도산자본 잠식주식 분산 미달거래량 지속 미달위와 같은 사유로 상장이 폐지 사유가 발생됩니다.상장폐지사유가 발생되면 절차는 어떻게 될까요?상장폐지 절차와 자진상폐일단 상장폐지 사유가 발생하면 거래가 정지됩니다.거래가 정지되고 정리매매 기..

부동산&경제 상식 2024. 7. 26. 13:00

오늘은 부동산 거래시 재산세는 누가 내는지 알아보겠습니다.그리고 부동산 공동명의 시 재산세는 어떻게 계산되는지 알아보겠습니다.6월 1일 잔금 재산세 누가 내나?잔금일납부인6월 1일 잔금을 하면 바로 소유권이 이전 되기 때문에 매수인이 재산세를 납부합니다.5월 31일매수인6월 1일매수인6월 2일매도인재산세의 경우 부동산 거래 시 눈치싸움을 하기도 합니다. 매수인의 경우 재산세를 내기 싫으시면 6월 1일 이후에 잔금일을 잡으시길 바랍니다.재산세 납부재산세는 부동산, 선박, 항공기 등에 부과 되는 세금입니다.2회에 걸쳐 납부하고 산출 세액 기준은 6월 1일이 됩니다.7월, 9월에 납부하도록 되어 있습니다.재산세가 20만원 이하의 경우에는 7월, 연 1회 납부하도록 되어 있습니다.공동명의 재산세 공동명의 시 과..

부동산&경제 상식 2024. 7. 25. 16:31

[ 목차 ] 오늘은 주식투자중 장기투자에 대해 다루어보고자 합니다.주식투자는 재태크의 기본으로 많은 사람들이 투자를 하고 있습니다.과연 원칙을 가지고 성공투자를 하는 사람은 몇%나 될까요?주식 장기투자란?말 그대로 투자 자산을 오랫동안 보유하는 것입니다. 보통 6년 이상의 투자를 장기투자라고 한다고 합니다.주식을 사고 길게 보유하면 주식 장기투자가 되는 것이죠.일명 존버라는 말이 있는데 주식을 투자하고 설령 주가가 떨어졌다고 하더라도 신경쓰지 않고 계속 오를 때까지 버티는 것을 존버라고 합니다.그렇다면 성공적인 장기투자는 어떤 것일까요?주식 장기투자의 장점장기투자의 장점으로는 평소에 신경 쓸 필요가 없다는 것입니다.주식이 오르거나 떨어짐을 반복하는데 팔아야 되나 조금 더 오를때까지 기다려야 하나 이러한 ..

부동산&경제 상식 2024. 7. 24. 13:21

처음 아파트를 분양받으면 생각하지도 못한 옵션 비용이 많이 부담되시는 경우가 있습니다. 분양받은 아파트가 적정 옵션 가격이 맞는지 아닌지에 대해 알아보겠습니다. [ 목차 ] 23년 분양 아파트 국민평형 84타입 분석 일단 중위가격을 토대로 알아보았습니다. 중위가격이란 1등 부터 꼴찌까지 줄을 세웠을 때 딱 중간에 있는 등수의 가격입니다. 이렇게 했을 때 23년 전국 아파트 분양 중위가격은 5억4천만원이었으며, 풀옵션 기준 가격은 약 6천만원으로 분양가 + 풀옵션가 약 6억정도가 국민평형 평균 풀옵션 분양가로 책정되었습니다. 내가 분양 받은 아파트의 옵션가격인 적정할까요? 가장 비싼 풀옵션 가격은 얼마였을까요? 용산호반써밋에이디션 아파트는 옵션가격만 무려 약 1억 4천만원에 육박했었습니다. 그렇다면 풀옵션..

부동산&경제 상식 2024. 2. 6. 12:58

[ 목차 ] 전세가율이란? 전세가율이란 말 그대로 주택 매매가격에 대한 전세가격의 비율입니다. 최근 매매가격이 5억이고 최근 전세가격이 4억이라면 전세가율은 80%에 육박하는 것입니다. 전세가율은 전세가 나누기 매매가 x100을 하시면 됩니다. 전세가율이 아파트는 높아지고 빌라, 다가구는 낮아진 이유는 무엇일까요? 전세가율, 아파트는 증가, 빌라 다가구는 감소한 이유? 근래 기승하는 역전세 투자 실패, 즉 전세사기로 인한 여파입니다. 메스컴에서 전세사기 이슈가 많이 터졌고 이로인한 공포감이 아파트의 전세 수요로 몰린 것입니다. 앞의 글에서 비아파트(빌라, 다가구)의 월세 비중이 높아진 이유도 여기에 있습니다. 불과 2,3년전만해도 부동산 가격은 치솟을 만큼 치솟았었고, 전세가격이 시세의 몇%인지, 즉 전..

부동산&경제 상식 2024. 2. 6. 12:19

[ 목차 ] 비아파트(빌라,다가구)의 월세 급증 근래 전세사기가 줄줄이 터지면서 현재 비아파트의 월세 비중이 63%에 달한다고 합니다. 이사를 준비중이시라면 전세 혹은 월세의 기로에서 많은 고민이 되실텐데 한번 자세히 알아보도록 하겠습니다. 우리나라 전세제도는 급격한 경제시장의 발전에 많은 기여를 한 제도입니다. 과거 지방에 사는 젊은이들이 일자리를 찾아 수도권에 몰리면서 비싼 집을 구매할 여력이 없어 전세제도를 활용하여 징검다리의 역할을 한 것입니다. 하지만 5~6년 전부터 부동산 시장이 아주 급격한 상승폭을 그리면서 고금리 여파가 더해져 역전세난이 심화되었고 이로 인해 많은 갭투자자들이 무너졌습니다. 특히 비아파트 빌라의 갭투자자들이 무너진것인데, 이것이 전세사기로 이어진것입니다. 과연 전세사기냐 투..

부동산&경제 상식 2024. 2. 6. 11:28

코로나 전염병으로 인해 비대면 서비스가 증가하다가 근래 코로나가 잠식되고 대면 거래가 활성화 되면서 위조지폐의 유통과 사용이 늘어나고 있다고 합니다. 주로 고령 점주가 많은 전통시장에서 이 위조지폐의 사용량이 늘어나고 있다고 합니다. 그리고 새로운 유형의 위조지폐가 늘어나고 있다고 하니, 위조지폐를 어떻게 감별, 식별 하는지 그리고 신고와 처벌은 어떻게 이루어지는지 한번 알아보겠습니다. 특히 부모님께서 전통시장의 점주시라면 자세히 읽어보시고 전파하시길 바랍니다. 위조지폐의 감별 및 식별 한국은행이 홍보중인 위조지폐 식별법을 알려드리겠습니다. 비추어보고 기울여보고 만져봐야 한다고 합니다. 비추어보기 : 왼쪽의 숨은그림은 요즘 위조지폐도 구현한다고 합니다. 하지만 진짜 지폐는 앞 뒤 모습이 시선의 방향 등 ..

부동산&경제 상식 2023. 12. 6. 12:59

※해당 내용은 개인적인 견해임을 참고바랍니다. 전세사기피해자 급증 전세 보증금을 들고 아예 잠적, 도피하거나 바지사장을 이용하여 명의 사기를 치는 경우가 아닌 오늘은 욕심이 불러온 갭투자로 인한 보증금 미반환 전세사기에 대해 다루어보고자 합니다. 부동산 급상승 시절 갭투자가 성행하면서 현재 전세 보증금 미반환 사고가 많이 발생하고 있습니다. 보증금을 돌려줄 여력도 없으면서 무분별한 갭투자가 고금리, 전세가격 하락으로 인해 미반환사고로 이어졌고 이는 요즘 이슈화 되고 있는 전세사기로 여겨지고 있습니다. 불과 2년전만해도 보증보험이라는 제도가 지금처럼 필수요건이 아니었던 시절이었습니다. 신축을 짓게되면 건축주(임대인) 입장에서는 당연히 레버리지를 이용하여 은행에 융자를 지고 건물을 지어야만 수익률을 높힐 수..

부동산&경제 상식 2023. 12. 6. 00:39

[ 목차 ] 비상상주식, 장외주식 사기 사례와 정상적인 거래 방법 비상장주식, 장외주식 사기 사례가 많이 발생하고 있습니다. 비상장주식은 증권거래소에 등록되지 않은 상태로 거래되는 주식을 뜻합니다. 상장되기 전이기 때문에 리스크가 큰 대신 큰 수익을 바랄 수 있는 매력적인 투자처이기도 합니다. 매력적인 투자처에는 항상 하이에나 같은 사기꾼들이 득실거리기 마련입니다. 최근 공모가 확정되어 매매가 되고 있는 에코프로머티리얼즈, 두산로보틱스도 상장 전 사기 사고가 많이 발생했습니다. 그럼 사기 사례를 통해 비상장주식과 장외주식 사기에 예방해보겠습니다. 1. IPO심사 후 상장 일정까지 나온 공모주를 싸게 살 수 있다고 접근하는 케이스 공모가가 6만원~6만5천원 예상되는데 4만5천원에 청약이 가능하다고 문자, ..

부동산&경제 상식 2023. 12. 5. 23:38

[ 목차 ] 1. 서론 근래 금값이 계속 오르고 있다고 합니다. 최근 3년간 금 시세를 보면 우상향을 한 것을 볼 수 있습니다. 남들도 금에 투자하니까 나도 해야겠다는 재태크는 이제 그만하실때가 되었습니다. 그렇다면 왜 금값은 계속 오를까요? 한번 자세히 알아보시죠. 2. 금은 안전자산으로 분류된다. 금은 사람들이 생각하기에 부동산과 같이 실물자산으로 여겨 비교적 안전한 자산으로 분류합니다. 금이 안전자산으로 여겨지는 이유는 금을 통해 언제, 어디서든, 무엇이든 살 수 있기 때문입니다. 금이라는 금속의 희소성이 만들어 낸 가치가 화폐의 기능을 한다고 보면 되겠습니다. 즉, 물가가 올라 화폐의 가치가 낮아지면 실질자산인 금을 확보하여 안전하게 본인의 자산을 지켜려고 합니다. 이것이 인간의 본능인것입니다. ..

부동산&경제 상식 2023. 12. 5. 14:29

음식점이나 카페 창업을 위해서는 부동산 임대차 계약을 필수로 하셔야합니다. 이때 비어있는 공실상가라고 해서 아무 조건 없이 계약을 하게 되면 부가 비용이 엄청나게 발생할 수 있습니다. 안전한 상가 계약을 위해 필수적으로 체크해야 할 4가지를 상세 안내드리겠습니다. 음식점 카페 창업 부동산 계약 필수 체크 1. 영업허가 관련 건축물 용도 체크 일반음식점은 일반음식점, 카페는 휴게음식점으로 나누어집니다. 일반음식점은 음식을 만들고 주류 판매까지 허용되는 업태이고 휴게음식점은 보통 카페가 포함되고 주류 판매가 허용되지 않습니다. 일반음식점은 2종근린생활시설에 속하고, 휴게음식점은 1종근린생활에 속합니다. 하지만 요즘은 행정 편의상 1,2종 관계없이 일정 면적 이하이면 허가를 내줍니다. 카페도 마찬가지로 1,2..

부동산&경제 상식 2023. 11. 19. 11:54

엔화의 상대적 가치하락으로 인해 현재 엔화 환율이 상당히 낮은편입니다. 그래서 요즘은 일본여행의 적기라고도 합니다. 요즘 엔화 환율이 15년만에 최저치라고 하는데 일본 엔화 투자에 대해 다루어 보겠습니다. [ 목차 ] 엔화는 왜 자꾸 떨어지는가?일본은 전세계 고금리시대에도 현재 마이너스 금리를 유지하고 있습니다. 마이너스 금리 정책은 은행으로 하여금 예금이자가 없으니 대출 유도를 통해 자금의 흐름을 도모하고, 이로인해 경기를 부양, 인플레이션을 유도하기 위함이라고 합니다. 마이너스 금리라고 해서 은행에 돈을 맡기면 수수료 형식으로 내는 것이 아니라 중앙은행과 시중은행간의 거래에서만 마이너스 금리를 적용시키고, 개인과 기업에는 적용하지 않는다고 합니다. 1990년 부동산버블로 일본경제가 폭락하기 시작했고 ..

부동산&경제 상식 2023. 11. 17. 14:41

과거와 달리 요즘 신축 상가나 사무실을 분양받으려면 아주 깊은 분석이 필요합니다. 신도시의 경우 8년정도 경과 후 자리를 잡아 1층의 경우 공실률이 거의 없어야만 성공적인 신도시 상권이라고 하는데, 요즘은 신도시가 지어지고 8년이 경과해도 공실률이 30% 이상인 곳이 아주 많습니다. 성공적인 상가 및 분양을 위해서는 남에게 듣고 결정하는 것이 아니라 임장활동을 통한 분석이 필요합니다.상가 및 사무실 분양 분석 시나리오위 언급한대로 요즘 신축상가의 분양가는 어떻게 될까요? 공급면적이 아닌 전용면적으로 따져보겠습니다. 수도권 초역세권의 경우 전용면적 기준1층은 평당 1억이 넘어가고 2층의 경우에도 약 4천~5천만원에 육박합니다. 수도권 외 지방이나 신축상권 분양가도 보통 평당 5천만원 ~ 7천만원이 넘어갑니..

부동산&경제 상식 2023. 11. 17. 12:29