성실한뚜벅이의 상식이야기

상가 권리금 수수료란? 상가를 구하기 위해서는 부동산을 통하여 매물을 알아보고 계약하는 경우가 대부분입니다. 커뮤티티를 통해 직거래를 하기도 하지만 계약의 불완전성과 위험성이 있고 이로인한 불안감이 있어 부동산을 통해 계약을 하는 경우가 많습니다. 특히 상가는 "권리금"이라는 특수한 부분이 있기 때문에 직거래를 통한 권리금 협상은 양도인, 양수인 서로 감정을 상하게 할 수 있고 계약까지 이어지기에는 무리가 많습니다. 그래서 임대차 계약, 권리금 계약을 나눠서 하게 됩니다. 이때 중개 수수료는 임대차 계약에 준하여 발생이 되고, 권리금 계약은 권리금 계약에 준하여 발생합니다. 근래 권리금 계약서는 공인중개사가 작성할 수 없고 행정사를 통하여만 계약하게끔 되어 있습니다. 하지만 관례상 공인중개사가 매물접수부..

부동산&경제 상식 2023. 6. 18. 22:58

[골프의 역사와 유래] 골프라는 스포츠는 네덜란드의 골프와 비슷한 스포츠(콜프, 콜벤)가 스코틀랜드에 전해졌고, 스코틀랜드에서 최초로 시작되었다고 볼 수 있다. 로마가 영국을 점렴하던 400년대 아주 먼 옛날, 막대기로 운영하는 골프와 비슷한 게임이 지속적으로 전해지면서 정식으로 골프라는 스포츠는 15세기 무렵 스코틀랜드에서 시작되었다고 한다. 스코틀랜드라는 나라는 영국에 속한 네 구성국중 한 나라이다. 당시 스코틀랜드는 험준한 구릉과 초원이 많은 지역이라 골프라는 스포츠가 잘 어울리는 나라였다고 한다. 당시 골프와 축구가 성행하던지라 나라를 지키는 활쏘기 연습에 방해가 된다며 스코틀랜드의 왕 제임스는 골프와 축구 금지령을 내리적도 있다고 한다. 하지만 시간이 지나며 귀족들이 흥미를 가지기 시작했고 점점..

일반 상식 2023. 3. 4. 23:07

1990년대 헤어 젤, 무스를 사용하다가 2000년대 넘어오면서 일본에서 건너 온 헤어 왁스와 스프레이를 사용하게 된 것으로 기억합니다. 물론 스프레이는 그 전부터 있었지만 왁스와의 콤비가 스타일링에 적합하여 지금까지도 꾸준히 사용중이신 분들이 많을텐데요, 왁스와 스프레이의 반복된 사용은 과연 [탈모]와 연관이 있을까요? 한번 알아보겠습니다.  1. 결론부터 말씀 드리자면, 헤어 제품과 탈모와의 연관성은 없다!다행입니다. 남자들은 왁스나 스프레이 사용을 엄청 많이 하게 됩니다. 물론 모발 건강에는 영향을 끼치지만 탈모를 일으킬 정도로 두피 건강을 해친다거나 탈모에 관련된 성분이 있어 탈모를 유발한다거나 하는 것은 과학적으로 입증된 것이 없다고 합니다. 단, 제품 사용 시 모발이 건조해지기 때문에 탈모가 ..

카테고리 없음 2023. 1. 15. 21:40

금리인상, 위험요소는 무엇일까요? 오늘은 금리가 오르면 무엇이 문제가 되는지 알아보는 기본 개념에 대해서 알아보겠습니다. 경제와 금리에 대해서 공부를 하신분은 굳이 글을 읽지 않으셔도 됩니다. 감사합니다. 한국은행에 따르면 22년 하반기 기준, 가계대출 잔액은 [1,756조8,000억]이며, 소상공인 및 중소기업 대출은 [2095조 8,800억]원입니다. 감이 잘 안오시나요? 가계대출 약 1756조를 계산하면 5억짜리 아파트가 무려 3,513,600채 입니다. 350만이면 인구로 따졌을 때 부산시 전체 인구수 정도입니다. 기업대출은 이 수치를 넘습니다. 이렇게 하면 금액이 어느정도인지 감이 잡히셨죠? 1. 가계 부채의 건정성 악화 1) 2022년 1분기 기준 OECD국가 중 GDP대비 가계부채비율이 가장..

일반 상식 2023. 1. 15. 13:43

2023년 1월부터 공인중개사법 시행령 제 24조(손해배상책임의 보장)가 일부 변경 되었습니다. 기존 23년 1월 1일 부터 법인이 아닌 개업공인중개사 1억 2억 으로 상향 법인인 개업공인중개사 2억 4억 으로 상향 이 법에는 개업공인중개사는 중개행위에 있어서 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상 손해를 발생하게 한 때는 그 손해를 배상할 책임이 있다고 명시되어 있습니다. 그렇다면 과연 공인중개사의 책임범위는 어떻게 되는지, 공제증서를 자세히 들여다 보면서 정리해보겠씁니다. 중개사고 시 개업공인중개사의 책임범위 일단 위에 법령을 보시면 고의 또는 과실로 인하여 손해가 발생해야 한다는 조건이 붙습니다. 즉 반대로 말하자면 공인중개사에게 고의, 과실이 없다면 이 제도를 통해 공제 지급(보상)을 받을..

부동산&경제 상식 2023. 1. 2. 21:07

커피를 마시면 몸에 좋을까요? 아니면 해로울까요? 저도 매일 커피를 즐겨 마시고 하루에 많게는 3잔, 최소 한잔 이상은 마시는데 문득 커피는 정말 몸에 해로울까라는 생각이 들었습니다. 그래서 여러가지 논문과 연구결과 그리고 성분 등을 조사하여 커피의 효능과 부작용에 대해 알려드리고자 합니다. 하루 한두잔의 커피는 몸에 이롭다. 22년 12월 한국식품커뮤니케이션포럼에서 서울대 식품영양학과 교수팀은 커피 한잔을 장기적으로 복용했을 때 각 종 질병의 발생률이 감소한다는 연구결과를 발표했다고 합니다. 무려 19만명의 데이터로 신뢰성이 있는 연구라고 생각됩니다. 정확히 19만 2,222명을 대상으로 커피 섭취와 질병 사망률의 관련성을 분석한 것으로 보면 됩니다. 평균 9.7년의 개인별 데이터로 꾸준한 커피 섭취는..

일반 상식 2023. 1. 1. 22:21

안녕하세요. 주식시장이 좋지 않은 요즘 이와 관련하여 무료 리딩방, 단톡방, 무료 회원가입, 무료종목추천 등 여러가지 방식으로 접근하여 사기, 기망을 하는 수법에 대해 다루어보고자 합니다. 물론 모든 투자 업체가 사기를 친다는 것은 아니지만 요즘 이런 업체들이 너무 많이 있기 때문에 예방차원에서 한번 정리해보겠습니다. 1. 종목추천 없이 고수익률을 보장하는 문자 수법 일단 이런 문자는 저도 하루에 수십통씩 받을때도 있을 정도로 많이 받아봤습니다. 제가 받은 문자를 예를 들어보겠습니다. 위 사진과 같이 오픈채팅방, 선착순 30명, 80%수익, 800% 수익 등 여러가지 현혹된 문자로 일단 카카오톡 단톡에 초대를 합니다. 이 방에 들어가게 되면 알바들이나 본인들끼리 짜고 고수익을 실현했고, 내일도 잘 부탁한..

일반 상식 2023. 1. 1. 13:47

[이름의 유래] 구글이라는 회사는 모르는 분이 없겠죠? 구글이란 이름은 원래 구골에서 유래되었다고 합니다. [구골]의 원래 뜻은 10의 제곱, 즉 1뒤에 0에 100개 달린 수를 뜻한다고 합니다. 원래 구골로 창업을 하려 했으나 도메인 등록 실수로 구글이 되었다고 합니다. 세계적인 기업의 이름도 실수로 탄생했다고 하니 신기하네요. [역사 History] 1996년 래리 페이지가 스탠퍼드 대학 박사과정 당시 연구 프로젝트를 통해 구글을 시작하였습니다. 당시 래리 페이지의 친구인 세르게이 브린이 합류하여 지금의 구글이 탄생했습니다. 검색 엔진으로 기초로 스탠퍼드 대학교 웹사이트를 이용하다가 1997년 9월 15일 정식 등록하여 지금의 웹사이트가 사용되었다고 합니다. 당시 래리 페이지와 세르게이 브린은 투자자..

일반 상식 2022. 12. 31. 15:57

안녕하세요. 연말 이슈 중 연예대상을 또 빠뜨릴 순 없겠죠. 역대 연예대상 수상자를 정리해보겠습니다. 역대 연예대상 수상자 년도/방송사 KBS MBC SBS 1984 서영춘 1985 김병조 1986 이주일 김영하 1987 김형곤 배일집 김보화 1988 심형래 서세원 김혜영 1989 임하룡 이규혁 배연정 1990 김미화 주병진 1991 임하룡 이경규 최병서 1992 이창훈 이경규 1993 이상해 이홍령 이경실 1994 오재미 이경실 이휘재 1995 이경규 1996 김국진 1997 이경규 1998 김국진 1999 서경석 2000 김용만 2001 박경림 2002 신동엽 김용만 2003 박준형 김용만 2004 이혁재 이경규 2005 유재석 이경규 2006 김제동 유재석 강성범 2007 탁재훈 이순재 무한도전팀(..

일반 상식 2022. 12. 28. 10:36

안녕하세요. 일반상식을 전하는 성실한 뚜벅이 입니다. 오늘은 2022년도 다 지나가고 건강한 2023년을 위해서 여러분들께 비타민(Vitamin)에 대하여 종류, 복용법, 결핍 시 질병에 대해 알려드리겠습니다. 비타민의 종류와 결핍 시 발생하는 질병 1. 지용성 비타민 종류 영양 결핍 시 질병 비타민 A 시력유지에 필수 야맹증, 감염질환에 약해짐, 성장부진 비타민 D 뼈 건강 구루병, 골다골증, 다발성 경화증 증가 비타민 E 적혈구 건강 적혈구 막의 용혈 예방, 근육 위축 등 비타민 K 뼈, 피 건강 출혈성 질환 2. 수용성 비타민 종류 영양 결핍 시 질병 비타민 B 면역 건강, 신경계 기능, 신진대사작용 대사증후군, 지방간, 신경장애, 구강염, 빈혈, 신경병 등 비타민 C 세포 건강 괴혈병, 암, 당뇨..

일반 상식 2022. 12. 27. 15:42

안녕하세요. 부동산상식을 전하는 오늘은 아파트 임대사업자제도 부활에 대해 다뤄보고자 합니다. 2년만에 다시 부활하는 것입니다. 핵심사항을 정리해보았습니다. 아파트 임대사업 등록 부활 취지 2년전(2020년 7월) 장기임대주택사업자(10년) 등록은 아파트를 제외한 연립, 다세대빌라, 도시형생활주택, 다가구, 단독 주택으로 축소했었는데요 이번에 아파트도 허용되게끔 복원되었습니다. 그 취지는 현재 주택시장에서 아파트의 비중이 60%인 점을 고려하여 이를 통해 부동산 주택시장의 장기적인 안정화를 도모라고 보시면 돕니다. 아파트 임대사업자 등록 요건 단순 절세목적과 소규모 사업자 난립을 방지하고자 아래와 같이 등록 요건이 있다고 합니다. 국민평형이라 불리는 전용60~85m2 이하인 아파트 개인,법인, 주택의 유형..

부동산&경제 상식 2022. 12. 25. 12:50

약국약과 편의점약의 차이점 정리 약국약과 편의점약은 무엇이 다를까요? 안녕하세요. 일반상식을 전하는 성실한 뚜벅이 입니다. 오늘은 약국에서 판매하는 약과 편의점에서 판매하는 약의 차이점을 살펴보겠습니다. 1. 감기약 판피린 판피린은 감기의 제증상(콧물, 코막힘, 재채기, 목아팜, 오한, 발열, 두통, 관절통, 근육통)의 완화 약입니다. 약국용 판피린큐 편의점용 판피린큐 효과 아세트아미노펜 300mg 해열, 진통 클로르페니라민말레산염 2mg 항히스타민제(항알러지작용) 카페인무수물 30mg 각성효과 티페피딘시트르산염 10mg x 기침억제, 가래제거(거담제) 구아이페네신 42mg x 가래제거(거담제) dl-메틸에페드린염산염 18mg x 기관지 확장제(기침완화) 약국용에서 판매하는 제품이 3가지 성분이 추가되어..

일반 상식 2022. 12. 20. 17:41

상가계약 시 권리금에 대하여 오늘은 상가를 계약할때 주의사항에 대해 글을 써보고자 합니다. 상가계약 시 시설비 및 권리금, 또는 줄여서 권시금이라고 명칭하는데요, 이 권리금은 부동산에서 안내하는것을 100% 믿으면 안됩니다. 만약 임차인이 부동산에 운영하던 상가를 내놓았다고 가정하면 일단 권리금이라는것을 알려주게 됩니다. 모든 부동산이 그렇다는것은 아니지만 부동산은 이 안내받은 권리금에 본인의 수수료를 더해서 고객에게 안내하는 시스템이 많이 접목되어 있습니다. [요약] 임차인이 부동산에 내놓은 권리금 + 부동산 수수료 = 고객에게 안내되는 권리금 이때, 부동산 수수료는 부동산 업자가 정하여 현재 임차인과 협의합니다. 예들들면 임차인이 5천만원에 권리금을 내놓았다면 부동산에서는 6천을 받아드릴테니 5천만원..

부동산&경제 상식 2022. 12. 17. 16:58

1) 건축법상 차이점 다가구 주택은 단독주택에 속하며 다세대 주택은 공동주택에 속한다. 구분 다가구 주택 다세대 주택 건축물 종류 단독주택에 속함 공동주택에 속함 연면적 660m2 이하 660m2 이하 층수 3층 이하(필로티 제외) 4층 이하 (필로티 제외) *연면적 : 하나의 건축물 각 층의 바닥면적 합계(용적률 계산시에는 주차장 면적과 지하층 면적은 제외하여 계산됨) 육안으로 쉽게 다가구주택과 다세대주택의 차이점을 구분하려면 주차장층(필로티일 경우 대부분 1층)이나 상가(대부분 1층)를 제외한 주택 층수를 세어보면 쉽게 알 수 있음. 주택으로 사용하는 층수가 4개층 이상이면 무조건 다세대주택임. 2) 건축물대장 확인하기 세움터 라는 사이트에서 건축물대장 확인이 가능하다. 사이트 접속 후 회원가입 후 ..

부동산&경제 상식 2022. 12. 12. 21:17

항산화가 무엇이며 항산화 음식과 영양제를 왜 섭취해야 하는지, 활성산소가 무엇이며 몸에 왜 안좋은지? 알고 관리하면 효과는 두배입니다. 항상 건강하시길 바라겠습니다. 항산화란 무엇인가? 항산화라는 단어를 알기 위해서는 산화라는 단어부터 알아보겠습니다. 산화란 어떤 물질이 산소와 접촉하면서 일으키는 화학 반응을 일컫는 말입니다. 예를 들어 탄소가 산소와 만나 산화되어 이산화탄소가 발생하는 현상을 예를 들 수 있습니다. 쉽게 말해서 음식을 공기중에 두게 되면 부패하는 현상이 곧 산화인 셈입니다. 산화는 바로 우리 몸에서도 일어날 수 있으며 이러한 현상을 막는 것이 항+산화 [항산화] 입니다. 그렇다면 이 산화는 어떻게 우리몸에서 작용할까요? 바로 활성산소가 우리 몸에 남게 되고 이 활성산소가 세포와 DNA에..

일반 상식 2022. 12. 12. 15:11

만 나이로 계산하는 나라는 유일무이 한국만이라고 한다. [코리안 에이지 Korean Age]라고 불리기도 한다. 한국에서만 사용하던 [연나이]의 문제점 만약 12월에 태어난 아기는 태어나자 마자 1살이고 1월이 되면 2살이 되는 매직의 나이 계산법을 사용해왔다. 이러한 이유는 태아가 엄마 뱃속에 있을때부터 인간으로 존중되기에 그렇다는 말도 있다고 합니다. 1) 족보 브레이커 탄생 보통 1월~2월에 태어난 아기는 빠른년생으로 불리기도 하고 1년 일찍 학교에 들어가서 한 해 빠른 년생들과 친구가 됩니다. 이는 사회에서 혼란을 야기하며 우리나라 문화 특성상 한두살 차이라도 존중하며 호칭이 오빠, 형, 누나, 언니로 정해져 있어 굉장히 민감한 부분으로 작용한다고 합니다. 이러한 문제를 만 나이 통일로 장기적으로..

일반 상식 2022. 12. 9. 11:22