성실한뚜벅이의 상식이야기

[ 목차 ] 신분당선 연장에 대해서 23년 11월 1일 국가철도공단은 신분당선 광교~호매실 복선전철 환경영향평가서 공청회를 개최했습니다. 주민의 의견을 듣는 자리인만큼 여러가지 의견이 있었습니다. 일단 광교중앙역에서 신분당선이 호매실로 이어지는데 이를 종점역인 광교역에서 연결해달라는 의견이였습니다. 광교역인 종점인데 광교중앙역이 아닌 광교역을 통해 연장해달라는 의견이 있었고, 화서역과 호매실역 사이 구운역 신설을 요청하였습니다. 바로 이 구간입니다. 구운동에서도 서울로 출퇴근하는 인구가 많다는 이유에서입니다. 하지만 이에 반해 서울 서북부 신분당선 연장은 제동이 걸렸습니다. https://www.newsis.com/view/?id=NISX20231107_0002512699&cID=10201&pID=102..

부동산&경제 상식 2023. 11. 8. 21:04

[ 목차 ] 허위매물을 미끼로 사용하는 공인중개사 집을 구하다보면 말도 안되는 가격에 좋은 컨디션의 광고 매물을 많이 보셨을것입니다. 많은 선량한 공인중개사들이 허위매물을 미끼로 사용하는 악덕 공인중개사로 인해 피해를 보고 있습니다. 열심히 공부해서 자격증을 취득하고 양심적으로 운영하는 공인중개사도 많이 있으니, 이 분들의 피해를 막기 위해서는 허위매물을 미끼로 사용하는 공인중개사는 없어져야 할것입니다. 허위매물을 피하기 위해 어떻게 해야 할까요? 한번 알아보시죠. 허위매물 단속 국토교통부와 부동산광고시장감시센터에서는 지속적으로 허위매물에 대한 관리 감독을 하다고 합니다. 허위매물에 당했거나 헛걸음을 하셨다면 증거를 수집하여 신고하면 되겠습니다. 허위매물 유형 부당한 표시 광고 보통 1번의 부당한 표시광..

부동산&경제 상식 2023. 11. 8. 11:49

[ 목차 ] 공인중개사법 개정사항 요즘 허위매물, 전세사기 등 여러가지 문제로 부동산시장이 혼란스럽습니다. 정부와 국토부에서는 이러한 관련 사항으로 여러가지 법률을 개정하여 전세사기 등 부동산 시장에 혼란을 야기하는 요소를 제거한다고 합니다. 이 법은 23년 10월 19일부터 시행되었다고 합니다. 1. 결격사유 시 등록 제한 연장 현행법은 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간 중에 있는 자를 등록 결격사유로 보았으나, 현재는 그 유예기간이 만료된 날부터 2년이 지나야 합니다. 즉, 2년을 연장하여 제한하겠다는 뜻이 되겠습니다. 2. 중개보조원 수 제한 현행은 제한이 없었습니다. 중개보조원으로 인한 전세사기, 중개사고가 많아 신설하였습니다. 개업공인중가사와 소속공인중개사를 합한 수의 5배를 초과하..

부동산&경제 상식 2023. 11. 8. 09:38

[ 목차 ] 전기차 수요는 둔화됐지만 투자는 늘었다? 미국 전기차 시장과 우리나라 시장을 비교하면서 앞으로의 전기차 시장 변화에 대해 분석해보겠습니다. 오늘은 미국 3대 자동차 업계(포드,GM,스텔란티스)가 포함 된 전미자동차노조(UAW)의 88년만의 파업이 6주만에 마무리가 되었다고 합니다. UAW는 기존의 급여, 복리후생 등 여러가지 좋은 결과를 얻어내면서, 전기차 관련 투자 확대를 요청했다고 합니다. 전기차 수요 둔화로 자동차 업계들이 사업추진을 한발짝 뒤로 뺀것과는 상반되는 요청을 했는데 왜 그럴까요? 전기차 투자 확대 시 UAW가 얻는 것은? 미국의 자동차 업계는 고금리와 인플레이션으로 인해 수요가 둔감했기 때문에 전기차 생산계획을 중단하거나 연기하는 추세였습니다. 전기차 판매실적이 2분기 14..

부동산&경제 상식 2023. 11. 6. 15:16

인덕원-동탄을 잇는 인동선 도대체 언제 착공? [ 목차 ] 현재 인동선은 올해 착공을 목표로 하고 있습니다. 현재는 1공구(인덕원역)와 9공구(수원 영통역)만 착공이 들어가있는 상태입니다. 도대체 다른 공구들은 언제쯤 착공할까요? 사실상 수년째 표류중이었습니다. 23년 10월 기사를 보면, 올해 착공을 하더라도 2030년은 되야 개통이 가능하다고 보고 있습니다. 23년 연말 착공을 목표로 활발히 움직이고 있다는 경기도의 입장입니다. 현재 입찰중에 있으며 12월 안에는 나머지 공구 착공에 차질이 없도록 준비중이라고 합니다. 23년 11월 5일 기사를 살펴보면 인동선과 관련되어 있는 수원, 화성, 안양, 용인, 의왕 주민들이 주민 청원 1만명의 동의를 얻어 도민청원 1호로 선정되었다고 합니다. 도에서는 국토..

부동산&경제 상식 2023. 11. 6. 14:13

아파트 미분양 되면? [ 목차 ] 아파트가 미분양 되면 건설사는 손해를 줄이기 위해 여러가지 수단을 통해 분양을 도모합니다. 최악의 경우 건설사가 아파트를 지어놓고 오래동안 안팔리면 시세보다 저렴하게 팔 수 밖에 없겠죠. 아파트를 짓기 위해서는 건설사는 금융을 사용할 수 밖에 없습니다. 이에 따라오는 금융비용(이자 등)은 분양이 늦게 될수록 눈덩이처럼 불어날 수 밖에 없습니다. 그래서 하루라도 빨리 분양을 끝마치는게 건설사의 목표입니다. 대표적 성공투자 케이스로 강남의 타워팰리스, 반포자이가 있습니다. 반포자이의 경우 2005년 84타입 평균 매매가가 8억6500만원이었는데 현재는 20억을 훨씬 넘겨버리죠. 이러한 케이스 경기권에서도 많이 일어났었습니다. 이것이 바로 미분양아파트의 매력인것이죠. 미분양 ..

부동산&경제 상식 2023. 11. 6. 12:00

권리금 회수 방해? [ 목차 ] 상가 임차인은 권리금을 회수 할 수 있도록 법적 보호를 받고 있습니다. 하지만 임대인의 경우 연령대가 높은 경우가 많아 2015년에 개정된 권리금 회수 보호법을 잘 모르는 경우가 많습니다. 계약종료 6개월 전부터 계약 만기까지 권리금 회수 할 기회를 방해받지 않도록 되어 있습니다. 사례를 통해 자세히 알아볼까요? 1. 내 아들이 여기서 카페할꺼야! 임차인 A는 4년동안 아주 열심히 카페를 운영하던 중 단골손님이었던 김00씨가 권리금 5천만원에 가게를 넘길 생각이 없냐는 말에 임차인 A는 지치기도 했고 쉬다가 더 큰 가게를 하고싶은 마음에 수락을 한 경우입니다. 이때 임차인A는 계약종료 3개월 전에 임대인에게 신규 임차인을 주선합니다. 신규 임차인을 현재 임차인이 주선해야 ..

부동산&경제 상식 2023. 11. 4. 10:03

상가임대차보호법 10년 보장과 5%증액에 관한 자세한 내용 [ 목차 ] 1. 서론 처음으로 사업을 하시려면 상가를 구하거나 사무실을 구하시게 될텐데요, 사업이 잘되고있는데 갑자기 집주인이 나가라고 하면 어떻게 할지 걱정이 되시죠? 법의 보호를 받는 것은 알고 계시겠지만 무조건 100% 보장받는것은 아닙니다. 우선 가장 기본적 내용으로 주택을 전세로 입주하면 전입신고를 해서 대항력과 우선변제권을 취득합니다. 상가는 사업자등록으로 대항력과 우선변제권을 취득합니다. 그렇다면 법의 보장을 받는 요건은 어떻게 되는지 알아보셔야겠죠? 2. 상가임대차보호법 10년 보장 요건 상가를 임차인으로서 집주인과 계약하고 실제로 그 상가를 사용하게됩니다. 임대인은 임차인이 임대차기간 만료 6개월 전 부터 1개월 전까지 사이 계..

부동산&경제 상식 2023. 11. 3. 23:48

기획부동산의 사기수법에 대하여 [ 목차 ] 1. 기획부동산 접근방법 기획부동산은 주로 텔레마키팅이나 지인 소개를 통해 이루어집니다. 그 땅을 소개한 지인도 속는 경우가 허다합니다. 가까운 지인이나 믿는 사람이 좋은 땅이 있다고 소개를 하는데 거르기가 쉽지 않겠죠. 설마 이 사람이 나를 속일까 하는 마음때문입니다. 저도 지인한테 당했고 그 지인도 속을걸 알았기때문에 연은 끊지 않았습니다. 텔레마케팅 전화도 직접 받아본 적이 있는데 집요하게 끊지 않더군요. 전화로 땅을 소개하거나 지인이 괜찮은 땅이 있다면 일단 본인이 철저한 조사를 해야합니다. 그럼 기획부동산의 토지매매 사기에 대해 자세히 알아볼까요? 2. 기획부동산의 사기수법 3가지 첫번째, 일단 전화가 와서 좋은 개발 호재가 있고 본인 가족들 모두 투자..

부동산&경제 상식 2023. 11. 3. 20:40

[ 목차 ] 얼마가 있어야 부자일까요? 경제적 자유의 기준점은 어디일까? 서론현재 우리나라 뿐만 아니라 세계 정세가 심상치 않습니다. 코로나와 전쟁 등 여러가지 악재가 겹치면서 금리는 천정부지로 올랐고 아파트 투자 열풍이 불면서 가계부채도 눈덩이 처럼 불어났습니다. 코로나가 시작되면서 시장에 돈이 엄청나게 풀리고 부동산 정책에 힘입어 투자 수요가 정말 급등했고 이에 따른 부동산 가격도 하늘을 찔렀습니다. 부동산 투자가 어렵거나 주식에 더 관심이 있는 사람들은 또 주식에 모든 돈을 밀어 넣었습니다. 현재 우리나라 경제성장률은 1%에 머물고있습니다. 게다가 금리가 낮아 질 낌새가 없으며 고금리가 지속되고 생활고와 자산가격위축이 잇따르고 있습니다. 모두들 경제적 자유를 꿈꾸기에 투자를 멈추지 않았던 결과입니다..

부동산&경제 상식 2023. 11. 3. 15:35

금리와 채권, 어떤 상관관계가 있을까요? [ 목차 ] 미국 기준 금리 동결. 채권 수익률 상승과의 관계 최근 23년 11월 1일 연준의 제롬 파월은 최근 몇 달 동안 장기채권 수익률 상승으로 금융 여건이 긴축됐다는 말과 함께 기준금리를 동결했습니다. 여기서 장기채권의 수익률과 금리와의 관계를 모르시거나 궁금하신 분들 계실텐데요, 한번 머리에 입력해놓으면 잊혀지지 않으니 한번 따라와보시겠어요? 최대한 간단히 정리하겠습니다. 채권이란? 채권은 돈을 빌려주고 받는 증권입니다. 국가, 은행, 회사 등 자금이 필요하여 채권을 발행하여 정해진 시기가 되면 돈을 갚아줍니다. 즉, 쉽게 풀이해서 채권투자는 돈을 빌려주고 돈을 받는 행위입니다. 채권과 금리와의 관계 만약에 은행을 예시로 들어보겠습니다. 1. 은행에 돈을..

부동산&경제 상식 2023. 11. 3. 09:03

코스피와 코스닥의 뜻 (주린초보용) [ 목차 ] 서론 재태크 종류 중 부동산 다음으로 가장 큰 비중을 차지한다고 해도 과언이 아닐만큼 주식 투자는 재태크의 중요한 부분입니다. 주식 통장을 개설하고 주식을 시작하면서도 코스피와 코스닥의 차이가 무엇인지, 지수가 무엇인지, 시가총액은 무엇인지 모르고도 주식을 시작하시는 분이 많습니다. 예를 들어 본인이 주식시작 했다고 주변에 얘기 했는데 시가총액이 뭔지 물어보면 자신있게 얘기할 수 있나요? 핵심적으로 알아야 할 요소들만 알아볼까요? 코스피란? Korea Composite Stock Price Index의 약자입니다. 줄여서 KOSPI 입니다. 참 어렵고 긴 영어 단어의 약자입니다. 쉽게 풀이해서 유가증권시장, 즉 한국의 종합주가지수라고 인지하시면 됩니다. 코..

부동산&경제 상식 2023. 11. 2. 22:34

에르메스는 어느나라 브랜드일까요?결론부터 말씀드리면 프랑스 입니다. 에르메스 명품 하나씩은 가지고 싶은 욕구가 있을것입니다. 에르메스를 구입하기 전 최소한 에르메스는 도대체 왜 명품이고 비싼지 알아보고 구매해야겠죠? 에르메스는 누가, 언제 창립했는지 이에 관한 역사를 알아보겠습니다. [ 목차 ] 1.에르메스의 역사에르메스는 많은 유명한 명품 브랜드 처럼 사람의 이름을 브랜드화 한 것입니다. 무려 1837년 프랑스의 티에리 에르메스가 바로 창립자입니다.무려 186년이 되었네요. 티에리 에르메스는 1837년 파리에서 공방을 열게 됩니다. 가볍고 편리한 마구용품을 생산하였고 내구성이 우수했습니다. 공방을 운영하면서 그는 일생동안 파리에서 그의 성과를 인정받았습니다. 1880년에는 티에리 에르메스의 아들 샤를 ..

일반 상식 2023. 11. 2. 12:20

거짓말탐지기의 모든 정보 [ 목차 ] 1.거짓말탐지기의 유래거짓말 탐지기의 본 명칭은 폴리그래프입니다. 거짓말탐지기는 원래의 목적으로 만들어 진 발명품이 아니라 맥박을 측정하는 장비에서 파생되었다고 합니다. 이탈리아 생리학자의 롬브로소는 이를 활용하여 1885년 최초로 현재와 같은 원리의 거짓말 탐지기로 범인을 검거했다고 합니다. 맥박을 측정하는 장비가의 역사가 1800년대 후반이라니 인간이 대단하다고 느껴집니다. 지금부터 거짓말 탐지기는 어떻게 작동하고 거짓말 탐지기의 정확도, 가격, 거짓으로 판명 시 바로 유죄인가? 등 여러가지 사항을 알아보러 가시겠습다. 2.거짓말 탐지기의 원리거짓말 탐지기는 앞서 언급한듯이 맥박을 통해 측정을 시작했습니다. 주로 미국에서 발전시켜 현재는호흡, 맥박, 혈압, 뇌파피..

일반 상식 2023. 11. 1. 09:18

구충제, 회충약 요즘도 복용해야 하나요? 네, 먹어야합니다. 특히 직접 키운 유기농 채소 및 날것을 많이 섭취하시는 분들, 반려동물을 키우는 경우에는 주기적으로 복용하셔야 합니다. 그렇다면 구충제, 회충약 왜 복용해야 하며, 올바른 복용법을 알아보겠습니다. [ 목차 ] 1. 구충제, 회충약의 종류 대표적으로 구충제와 회충약의 종류는 알벤다졸과 플루벤다졸이 있습니다. [구충제를 드셔야 하는 분] 해외여행이나 출장을 많이 다니시는 분 야채(생식)을 많이 하시는 분 반려동물을 키우시는 분 구충제는 기생충의 박멸을 목적으로 하고 있습니다. 특히 생식(야채)을 좋아하거나 회를 좋아하면 음식에 서식하는 기생충에 감염될 수 있습니다. 가을에는 날 회가 유행하고 봄에는 야채에 기생충이 산란을 많이 한다고 합니다. 특히..

일반 상식 2023. 10. 31. 15:01

우리나라 중개 수수료는 비싼편인가? [ 목차 ] 1. 서론사실 우리나라는 다른 선진국에 비해서는 중개수수료가 저렴한 편입니다. 일본의 경우 매매가격의 3% + 6만엔, 매도매수인이 각각 부담하는 시스템이고 미국의 경우 매매가격의 3~6%입니다. 양쪽의 수수료가 3%로 책정되었다면 매도인이 매수인 수수료까지 6% 부담하는 시스템입니다. 절대적 수치로 보면 우리나라 중개 수수료는 저렴한 편입니다. 하지만 미국이나 일본은 업무의 프로세스가 훨씬 복잡합니다. 중개인들의 전문지식에도 차이가 있고 미국 부동산의 경우 세금, 에스크로 등 모든 절차가 중개의 업무 영역안에 포함됩니다. 그렇습니다. 국내 공인중개사의 업무범위보다 넓기 때문에 중개 수수료가 비싼것입니다. 그렇다면 국내 중개수수료는 어떻게 될까요? 2. 중..

부동산&경제 상식 2023. 10. 31. 12:28